Triodos
1 jaar mogelijk
Duurzaam, flexibel ZZP-beleid
Hypotheek voor ZZP'ers in NederlandEen hypotheek krijgen als ZZP'er kan.
Een hypotheek krijgen als ZZP'er kan.
Wij laten zien hoe.
Onregelmatig inkomen is geen onmogelijk inkomen. Bereken jouw maximale hypotheek, vergelijk de banken die ZZP-dossiers serieus nemen en spreek met een AFM-adviseur die jouw situatie begrijpt.
- AFMGeregistreerde adviseurs
- ZZPSpecialisten in zelfstandigen
- GratisAdviesgesprek zonder kosten
Jouw maximale hypotheek als ZZP’er
Vul jouw winst uit onderneming in. Heb je nog geen 3 jaar? Laat de andere velden leeg.
Indicatieve berekening voor ZZP'ers op basis van NIBUD 2025. Werkelijke maximale hypotheek bepaalt de bank op basis van persoonlijke situatie en advies AFM-adviseur. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend.
Hoe het werkt
In drie stappen naar duidelijkheid
Geen vage praatjes. Een helder pad van berekening naar passend bankvoorstel.
- 1
Bereken jouw maximum
Vul jouw winst van de afgelopen jaren in en zie direct wat banken meestal verstrekken aan ZZP'ers.
- 2
Vergelijk banken
Niet elke bank verstrekt hypotheken aan ZZP'ers. Wij laten zien welke wel en op welke voorwaarden.
- 3
Spreek met een AFM-adviseur
Een specialist die ZZP-dossiers kent vertaalt jouw situatie naar concrete bankvoorstellen.
Welke banken doen ZZP?
Niet elke bank, wel deze
Een eerste overzicht van banken die hypotheken verstrekken aan ZZP'ers en hun uitgangspunten. De volledige tabel met voorwaarden vind je op de banken-pagina.
Munt Hypotheken
1–3 jaar
Eigen ZZP-toetsingsnormen
NIBC
1 jaar mogelijk
Soepelste acceptatiebeleid
ABN AMRO
3 jaar standaard
Selectief, stabiel inkomen vereist
ING
3 jaar standaard
Maatwerk per dossier mogelijk
bunq
1 jaar mogelijk
100% digitaal en snel
Veelgestelde vragen
Wat ZZP'ers ons vaak vragen
Kan ik een hypotheek krijgen als ZZP'er met maar 1 jaar ervaring?
Ja, bij specifieke banken zoals Triodos, NIBC en bunq is dat mogelijk. Je hebt dan wel een sterk dossier nodig en vaak een prognose voor het lopende jaar.
Welk inkomen telt mee voor mijn hypotheek als ZZP'er?
De meeste banken kijken naar de gemiddelde winst van de laatste 3 jaar. Sommige banken nemen het laagste jaar als basis, anderen werken met een inkomensverklaring (IVR).
Wat is een inkomensverklaring voor ZZP'ers?
Een onafhankelijke verklaring (door bv. Raadhuys of Overviewz) die bepaalt welk inkomen banken kunnen gebruiken voor jouw hypotheekaanvraag. Handig als je nog geen 3 jaar ZZP bent.
Is NHG mogelijk als ZZP'er?
Ja. Voor NHG-hypotheken gelden specifieke regels voor zelfstandigen, met name rond de berekening van het toetsinkomen. De NHG-grens in 2026 is € 435.000.
Heb ik een hypotheekadviseur nodig als ZZP'er?
Vrijwel altijd ja. ZZP-dossiers zijn complexer dan loondienst-aanvragen. Een adviseur gespecialiseerd in ZZP kent de banken die jouw profiel accepteren en weet hoe jouw inkomen het beste te presenteren.
Klaar om jouw hypotheekmogelijkheden te ontdekken?
Een AFM-adviseur die gespecialiseerd is in ZZP'ers neemt jouw situatie door — gratis, zonder verplichting.
Plan mijn adviesgesprek